В настоящий момент во время обвала рубля и нестабильной экономической ситуации многие россияне задаются вопросом не столько приумножения, сколько сбережения средств. Учитывая, что в среднем проценты по вкладам в банках РФ оставляют желать большего, а эффективность инвестиций в недвижимость уже не кажется самой привлекательной, различные финансовые компании делают гражданам более широкий выбор предложений. Какой же вариант сбережения и приумножения капитала более предпочтителен? Рассмотрим различные виды инвестиций для физических лиц.
Надежны ли инвестиции в недвижимость
На днях в СМИ появилась информация о «значительном увеличении активности» на рынке недвижимости — покупатели стремятся обезопасить свои капиталы, вкладывая их в квадратные метры. Всплеск заключения сделок по приобретению квартир связали не только с падением курса нацвалюты, но и с грядущими изменениями в отраслевом законодательстве и вполне вероятным ростом ставок по ипотеке.
Однако популярный у россиян метод обогащения в виде покупки квартиры с целью последующей сдачи в аренду сейчас кажется несколько сомнительным. Такой вывод можно сделать, учитывая, что с 2014 года стоимость аренды квартир упала практически по всей России – даже в Москве. И пока предпосылок к росту стоимости аренды, судя по статистике «Домофонда», не предвидится.
Однако Денис Ветренников, руководитель Центра обучения инвестициям в недвижимость, уверен, что главное трезво оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости. По его словам, хорошие доходы в настоящий момент показывает только рынок апартаментов.
Денис Ветренников: Иногда можно рассчитывать на доходность 20-30% при низких рисках без учёта капитализации. В настоящее время стабильный и высокий рост капитализации, хорошую доходность показывает рынок апартаментов.
Правда, как верно было замечено, порог входа в рынок апартаментов позволить себе может далеко не каждый россиянин, ведь для Москвы и Санкт-Петербурга он колеблется в районе 3 млн. рублей.
Куда, если не в недвижимость?
Депозиты в банках
Как сообщила Credits.ru Галина Уткина, вице-президент, директор департамента управления банковскими продуктами «Ренессанс Кредит», в нынешнее нестабильное экономическое время стоит отдавать предпочтение все-таки более безрисковым продуктам. Эксперт отмечает, что каких-то больших доходов от депозита в банке не стоит ожидать, но и риск потерять деньги находится на минимуме.
Галина Уткина: Во-первых, это безопасно – ваши накопления будут защищены от воров и мошенников, а случае возникновения у самого банка проблем, повлекших отзыв лицензии, система страхования вкладов вернет средства в рамках суммы страхового покрытия – до 1,4 млн. рублей. Во-вторых, вы сможете получить дополнительный доход. Кстати, ставка по вкладу в течение всего срока размещения средств не меняется, тогда как по другим инвестиционным продуктам доходность может уходить даже в отрицательную зону. И наконец, деньги с депозита можно получить сразу же по первому требованию в отделении банка.
Действительно, практически самые надежные инвестиции – это банковские вклады. Правда, по сути, сегодняшние ставки в 6-7% годовых могут только покрыть инфляцию, которая, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, разогналась. По крайней мере, только с июля по август 2018 показатель вырос на 0,6% (в июле была 2,5%, а в августе уже 3,1%).
Да и пока трудно с уверенностью сказать, не лишится ли даже входящее в Топ-50 банковское учреждение лицензии. Немного неопределенная ситуация в банковской сфере заставила россиян только в начале года вывести из банков средств на 453 млрд рублей, напоминает Егор Клименко, генеральный директор первой в России краудфандинговой (краудинвестинговой) площадки недвижимости AKTIVO. Сейчас положение несколько стабилизировалось, но прирост вкладов в российской банковской системе в 1% с января по июнь 2018 сложно назвать успехом.
Тем не менее, самые выгодные процентные ставки из крупнейших российских банков предлагают физическим лицам Россельхозбанк (с доходом в среднем до 7,8% годовых), Совкомбанк (с 7,6%) и «Ренессанс» (7,25% по рублевому вкладу «Ренессанс Доходный» и «Ренессанс Специальный»). Далее следуют Московский Кредитный банк (в среднем 6,75%), Промсвязьбанк и Сбербанк (с доходом до 6,5% годовых) и ВТБ (до 6,4%).
Что приятно, в любой из вышеназванных финорганизаций россиянин сможет инвестировать средства, не имея при себе сотен тысяч и миллионов рублей. В ряде банковских учреждений стартовая сумма вклада может начинаться от тысячи рублей. Имея более 30 тысяч, можно нести средства в ВТБ и «Ренессанс», а более 50 – в Совкомбанк.
Облигации и акции
По сравнению с банковскими процентами чуть больший показатель доходности (около 8% в среднем) предлагают облигации крупнейших компаний РФ (например, того же «Газпрома») и гособлигации.
Облигации федерального займа (ОФЗ) и вовсе считаются одними из самых надежных в стране. С другой стороны, весь последний месяц, что «проседает» рубль, индекс государственных бумаг в стране тоже падает. Поэтому пока, по некоторым оценкам опрошенных Credits.ru экспертов, намного приумножить имеющийся капитал за довольно короткие сроки с помощью вложений в ОФЗ не получится.
Но, конечно, если вы готовы к умеренному риску и вложению денег сразу на пять или более лет, то, как отвечает Александр Быстров, эксперт по инвестициям InvestTrust.ru, — оптимальным выбором будут инвестиции в акции.
Александр Быстров: Российские рыночные ценные бумаги способны принести долгосрочно примерно 15% годовых в долларах. Это не значит, что каждый год вы будете стабильно получать по 15%, но через те же 5 лет с высокой вероятностью ежегодная доходность у вас будет 15%. С учётом сложного процента это означает, что за 5 лет ваша ожидаемая прибыль составит более 100%. Вложения в банк под средние 4% в долларах через 5 лет вам принесли бы лишь 21,6%. Разница практически в 5 раз. Акции помимо роста курсовой стоимости приносят и дивидендную прибыль — она поступает вам деньгами на брокерский или расчётный счёт.
Криптовалюты
Если вы только начинаете путь сбережения и приумножения средств, то делать инвестиции в криптовалюту не стоит – очень высокий риск потери средств.
Курсы криптовалют действительно очень непредсказуемы, что отмечают практически все опрошенные Credits.ru эксперты. Так, биткоин за период с 2009 до 2013 подорожал с нуля до $1,2 тыс. Однако уже к январю 2015 упал до $160. А в начале января 2017 взмывший до $1,2 тысяч курс вновь обвалился до $765. В текущем году биткоин падал от $20 тысяч до 7. Стабильными курсы ведущих и новых криптовалют назвать действительно тяжело, поскольку совершенно неясно их будущее. Более того, важно понимать, что потеря вложенных средств не возместится государством.
Долгосрочное страхование жизни
В России долгосрочное страхование жизни в последние годы набирает популярность. Данная программа проста в оформлении: получить ее можно в банке и страховых компаниях. Если вы все же решились обезопасить свою жизнь в долгосрочной перспективе и немного на этом заработать, то тут важно различать два вида страхования: накопительное и инвестиционное.
В варианте накопительного страхования, к примеру, вы вносите сумму частями – например, по 50 тысяч рублей в год. Через 10 лет от компании вы получаете 500 тысяч рублей и небольшой гарантированный процент. По сути, этот вид программы чем-то напоминает вклад с одной только разницей, что со вклада деньги раньше срока вы забрать можете, а здесь – нет. Если все же вам нужны будут средства раньше срока, то и отдадут денег куда меньше, чем было вложено изначально.
Инвестиционное страхование жизни отличается тем, что вы вкладываете сразу крупную сумму денег – к примеру, полмиллиона рублей на три или пять лет. Эти деньги страховая инвестирует и через указанный срок возвращает в полном объеме. Плюс возвращается и процент (если был доход от инвестиций). В настоящий момент многие компании предлагают более высокую доходность инвестиций, чем при накопительном виде страхования.
Наверное, основным плюсом этого вида сбережений является то, что никакие другие лица, например, в случае развода, претендовать на вложенные вами средства не могут. Эти деньги гарантированно будут принадлежать исключительно вам, поэтому при необходимости вы, как инвестор, можете самостоятельно выбрать тех, кто в случае непредвиденных обстоятельств их получит. Однако есть и минусы. Если вы оформили договор по долгосрочному страхованию жизни, в случае закрытия банка или страховой компании, где вы его заключили, выплаты от Агентства по страхованию вкладов (АСВ) не предусмотрены – возместить убытки (не факт, что в полном объеме) сможет позволить себе далеко не каждая организация.
Какие еще есть варианты?
Множеством предложений для физических лиц по накоплению средств пестрят микрофинансовые организации (МФО) и паевые инвестиционные фонды (ПИФы).
Как отмечает в комментарии Credits.ru Наталья Притчина, финансовый блогер и представитель международной микрофинансовой компании LIME (ООО МФК «Лайм-Займ»), действительно наиболее важным преимуществом МФО является высокий уровень доходности.
Наталья Притчина: При наличии возможности забрать средства раньше срока ставка варьируется от 16% до 18% годовых. В случае если договор запрещает получать деньги досрочно, ставка составляет 21-26%. Несмотря на существенные достоинства, у данного способа инвестирования есть свои недостатки. Так, для инвестиций в МФО установлен относительно высокий минимальный порог входа. На сегодняшний день он равен 1,5 миллиона рублей. Кроме того, с полученного дохода необходимо заплатить налог
Более того, что порог входа для инвестиций в МФО довольно высок для рядового обывателя, не стоит забывать и о том, что вклады в эти организации никак не страхуются ни государством, ни АСВ. Поэтому в случае проблем у микрофинансового учреждения есть большой риск вообще лишиться сбережений.
Подобные риски существуют и для паевых инвестиционных фондов (ПИФ), многие из которых также предлагают инвесторам прибыль до 20% годовых. Однако несмотря даже на изначально заявленную высокую доходность, немногие россияне готовы рискнуть и доверить деньги подобной организации, ведь инвестиции в нее не только не гарантируют указанную ставку, но и могут попросту обесцениться.
В этом случае эксперты отмечают, что куда более благонадежным инструментом для сбережения и приумножения средств являются кредитно-потребительские кооперативы (КПК), где пайщики сами управляют объединенным капиталом, а не передают его в управление отдельной компании. В отличие от тех же МФО и ПИФов, где с вероятным процентом дохода растут и риски инвестиций, главной целью КПК является именно гарантированная помощь пайщикам. Хотя, по сути, проанализировав десятки предложений от кредитно-потребительских кооперативов, можно сделать вывод, что ставки по вкладам у них не намного меньше, чем в ряде МФО и ПИФах.
В этом случае эксперты отмечают, что куда более благонадежным инструментом для сбережения и приумножения средств являются кредитно-потребительские кооперативы (КПК), где пайщики сами управляют объединенным капиталом, а не передают его в управление отдельной компании. В отличие от тех же МФО и ПИФов, где с вероятным процентом дохода растут и риски инвестиций, главной целью КПК является именно гарантированная помощь пайщикам. Хотя, по сути, проанализировав десятки предложений от кредитно-потребительских кооперативов, можно сделать вывод, что ставки по вкладам у них не намного меньше, чем в ряде МФО и ПИФах.
Безусловно, есть и другие интересные варианты заработать на инвестициях. Так, в России не так давно появились краудинвестинговые и краудлендинговые платформы, которые соединяют напрямую заемщиков и инвесторов. Как пояснила Credits.ru Галина Харнахоева, PR-директор крупнейшей в РФ краудлендинговой платфомы Penenza.ru, средний доход инвестора в проекте составляет 20% годовых.
Галина Харнахоева: Если говорить о портрете народного инвестора Penenza.ru, то это мужчина 25-34 лет, живущий в Москве или городе-миллионнике, с портфелем на сумму от 10 до 50 тыс. руб. и предпочтением инвестировать по 5-10 тыс. руб. в одни руки. За 2017 год инвесторы Penenza заработали 250 млн. руб. пассивного дохода (инвестиционный портфель 1.2 млрд руб.).
Однако важно учитывать, что инвестиции в краудлендинг и краудинвестинг все-таки сопряжены с высоким риском, несмотря даже на то, что платформы всеми возможными способами пытаются заранее определить благонадежность будущих заемщиков из бизнес-среды.
Таким образом, суммируя вышеизложенное, можно сделать простые выводы. Если вы готовы к рискам и не особо обращаете внимания на страхование инвестиций или вкладов, вам, вероятно, будет интересно рассмотреть предложения тех же ПИФов и МФО. Как вариант, подойдут и краудлендинговые платформы с учетом того, что вы, как инвестор, будете вкладывать небольшие суммы в разные проекты.
Если целью является именно надежное сбережение средств с получением небольшого пассивного дохода, ваш выбор, скорее всего, падет на банковский вклад или приобретение облигаций и гособлигаций.
Однако есть и промежуточный вариант, который подойдет желающим, как сберечь деньги, так и приумножить их количество, – это кредитно-потребительские кооперативы, деятельность которых регулируется ЦБ. Единственное, следует напомнить, что не все КПК (в отличие от того же КПК «ИнетИнвест») страхуют деньги вкладчиков, поэтому при выборе организации Credits.ru советует всегда обращать внимание не только на высокую процентную ставку по вкладам, но и на то, предусмотрены ли выплаты в случае непредвиденных обстоятельств.
Ирбулатова Анна
Источник
Click to rate this post! [Total: 0 Average: 0]
Источник:
